Hoy te traigo un tema que tocamos hace unos días atrás en una entrevista realizada al abogado Marín, especialista en formas jurídicas de proteger tu herencia en España, se trata de la nuda propiedad como fórmula de planificación familiar y también de inversión.

Imagina que tienes una casa, pero alguien más vive en ella y la disfruta. Tú eres el dueño legal del inmueble, pero no puedes usarlo inmediatamente. Esto es, en esencia, la nuda propiedad. Es como tener un regalo envuelto que solo podrás abrir en el futuro. Para que este concepto funcione se necesita un usufructuario, es decir, la persona que tiene el derecho de usar y disfrutar de un bien durante un tiempo determinado, sin ser su propietario. Por ejemplo, en el caso de la casa, el usufructuario podría vivir en ella, alquilarla o incluso vender sus frutos (como los alquileres). En pocas palabras, es una fórmula que requiere tener claro estos dos conceptos:

• Nudo propietario: Es el dueño legal del bien, pero sin derecho a usarlo o disfrutarlo inmediatamente.
• Usufructuario: Es la persona que tiene el derecho a usar y disfrutar del bien durante un tiempo determinado.

Esta es una forma de invertir que quizá no te habías planteado, pero que vale la pena conocer como fórmula de planificación familiar e inversión.

¿Por qué es interesante la nuda propiedad como tema de planificación familiar?

De acuerdo al abogado Marín, la nuda propiedad puede ser una herramienta para transmitir el patrimonio familiar a las siguientes generaciones, permitiendo a personas mayores obtener liquidez vendiendo la nuda propiedad de su vivienda y seguir viviendo en ella. Puedes ver la entrevista que le hizo El Comando Ahorro más abajo.

Imagina que tu padre, ya mayor y con algunos problemas económicos, tiene una casa que le ha servido de hogar durante muchos años. Sus hijos tienen dificultades económicas, así que no podrán ayudarle. Sin embargo, como tu has seguido los consejos de Ahorradora.com, has ahorrado lo suficiente y puedes ayudar a tus padres, aunque estás buscando una fórmula que no deteriore tu patrimonio actual, es allí donde el concepto de nuda propiedad tiene sentido.

Tu asesor legal te explica que la nuda propiedad es una fórmula de planificación familiar, mediante la cual tus padres (usufructuarios) pueden seguir viviendo en la casa y disfrutarla, mientras que tú como hija (nuda propietaria) adquieres la propiedad, sin poder disfrutarla en el momento. De esta manera, tus padres garantizan un lugar donde vivir y tu aseguras tu patrimonio familiar a largo plazo. Cuando tus padres ya no estén, la propiedad pasará a ser tuya.

La nuda propiedad como inversión

Pareciera que detrás de esta fórmula hay una acción social que la aleja de cualquier forma de inversión. Sin embargo, el experto asegura que también puede ser una excelente fórmula de inversión, aunque no para todo el mundo.

¿Qué tipo de perfil inversor es ideal para la nuda propiedad?

La nuda propiedad puede ser una excelente opción para diversos perfiles de inversores, por ejemplo:

• Inversores a largo plazo: Dado que el retorno de la inversión se produce al finalizar el usufructo, es ideal para quienes buscan inversiones a largo plazo.
• Buscadores de rentabilidad: Aunque la rentabilidad no es inmediata, el potencial de revalorización de la propiedad a largo plazo suele ser atractivo.
• Tolerantes al riesgo moderado: Si bien la inversión en nuda propiedad conlleva ciertos riesgos (como la incertidumbre sobre la duración del usufructo), estos suelen ser menores que en otras inversiones inmobiliarias más especulativas.
• Con perfil conservador: Aquellas de vosotras que buscan inversiones más seguras y estables pueden encontrar en la nuda propiedad una alternativa interesante.
• Interesados en la diversificación: La nuda propiedad puede ser una buena forma de diversificar una cartera de inversiones, complementando otras opciones como acciones o fondos de inversión.

¿Cómo elegir al usufructuario adecuado?

La elección del usufructuario es crucial para el éxito de una inversión en nuda propiedad. Al elegir a un usufructuario, es importante considerar los siguientes factores:

• Edad y estado de salud: Generalmente, se busca un usufructuario de edad avanzada, ya que la duración del usufructo suele estar vinculada a su esperanza de vida.
• Solvencia económica: Es importante asegurarse de que el usufructuario pueda hacer frente a los gastos de mantenimiento de la propiedad.
• Relación personal: Si se trata de un familiar o conocido, la relación personal puede influir en la elección.
• Aspectos legales: Es fundamental contar con un contrato de usufructo bien elaborado que establezca claramente los derechos y obligaciones de cada parte.

Consejos para el éxito de la nuda propiedad:

De esta entrevista han salido importantes consejos finales, tales como:

• Asesoramiento profesional: Consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario es fundamental para garantizar que todos los aspectos legales estén cubiertos.
• Valoración de la propiedad: Es importante realizar una valoración actualizada de la propiedad para determinar un precio justo para la nuda propiedad.
• Negociación de las condiciones: Las condiciones del contrato de usufructo, como la duración del mismo o las responsabilidades de cada parte, son negociables.

En resumen, la nuda propiedad puede ser una excelente opción de inversión (y no solo de planificación familiar) para aquellas de vosotras que buscan una inversión a largo plazo, estable y con potencial de rentabilidad. Sin embargo, es importante elegir al usufructuario adecuado y contar con el asesoramiento de un profesional para garantizar el éxito de la operación. Si quieres profundizar más acerca de este tema puedes incluso profundizarlo leyendo su libro: Protege te Herencia.