Ante esta pregunta, la gran mayoría de la gente (en España) piensa que es mejor comprar. La verdad es que es un tema que genera bastante polémica ya que siempre tenemos en mente lo que nos dicen nuestros padres, que «alquilar es tirar el dinero» pero… ¿Es realmente así en estos tiempos? Si te hablo de mi caso particular te aseguro que desde luego la respuesta es NO rotundo.
Hace unos 10 años, en plena burbuja inmobiliaria cuando los pisos costaban una fortuna (y más aquí en Madrid) nos surgió la oportunidad de meternos es una cooperativa y comprar un piso nuevo en las afueras de Madrid por unos 200.000 euros. En ese momento nos pareció una ganga (recordemos lo que se pagaba por pisos que literalmente se caían) y entramos de cabeza.
Antes de pedir hipoteca (los pisos se estaban construyendo) teníamos que pagar casi 700 euros al mes de letra pero los dos teníamos trabajo y nos pareció posible… ¿Y qué pasó entonces? Que empezó a llegar la crisis y a Dani le dejaron de pagar en su empresa durante cinco meses… Claro, tuvimos que dejar el piso. Afortunadamente nos devolvieron lo invertido.
Hoy, 10 años después, es lo mejor que nos ha podido pasar. En la misma zona se venden pisos de las mismas características por 100.000 euros. Nos hubiéramos hipotecado de por vida y sin posibilidad de venderlo a precio de coste+intereses.
A raíz de ésto nos fuimos a vivir de alquiler. Gracias a eso hemos podido ahorrar un buen colchón de cara a futuro. Claro, seguro que ahora me dices… «pues un alquiler es lo mismo que una hipoteca» y tienes razón, pero cuando compras un piso tienes que asumir unos gastos extra que son:
A la hora de la compra:
- Impuesto sobre la compra
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Notaría
- Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
- Hipoteca (depende de la que tengas, pero en una hipoteca media puede oscilar entre 35 y 40.000 euros extra).
Gastos fijos anuales:
- Comunidad
- Luz
- Agua y Basuras
- IBI
- Seguro de hogar
Además, una hipoteca te ata a un lugar. Ya se que en España no estamos acostumbrados como en otros países a la movilidad laboral pero con los tiempos que vienen es probable que en algún momento nos tengamos mudar a otras ciudades.
Gracias a este ahorro, durante estos años hemos podido viajar, salir, dormir tranquilos y cambiar de trabajo sin remordimientos de conciencia. Además, hemos ahorrado una cantidad de dinero que nos va a permitir, si al final nos animamos a comprar, pagar casi medio piso de golpe, con la consiguiente reducción de intereses, de hecho, una de las cosas que más nos animó a no meternos en una hipoteca fue descubrir el preahorro ¿lo conocéis?
El preahorro consiste en ahorrar antes de gastar, es decir, cuando nos llega el dinero de la nómina cada mes, separar una parte que va directa al ahorro con lo que, al ser una cantidad con la que no contamos en el presupuesto del mes, no lo gastamos.
Yo conocí este concepto y empecé a ponerlo en práctica gracias a Preahorro. Se trata de una sesión presencial gratuita que os ayudará un montón. Podéis entrar y apuntaros clicando en su web.
Otra cosa que nos echó para atrás a la hora de comprar fue la necesidad de un «avalista». Aunque mi madre se ofreció, el miedo a que por falta de pago nuestro le pudieran quitar el piso a ella fue un obstáculo más a la hora de decidir comprar.
Este tema lo he hablado muchas veces con Mapi y ella siempre me dice que una de las mejores decisiones que ha tomado es la de comprar. Claro, por eso a mi no me gusta afirmar las cosas rotundamente, en su caso compró una casa de protección oficial, a un precio más que razonable y sin tener que pedir una hipoteca a cuarenta años. Si yo en Madrid encontrara la misma oportunidad, también me animaría.
Con todo esto, mi conclusión es que comprar o alquilar depende de las circunstancias pero tenemos que abrir la mente y calcular bien si nos podemos permitir esa compra.
He de decir que una de las personas con las que más hablo de estos temas (si no la que más) es Mapi ya que tenemos una visión muy parecida sobre los inconvenientes de endeudarse, de hecho, fue la primera en hablarme de la carrera de la rata un tema apasionante que cuando descubres te hace recapacitar antes de comprar a crédito para tener cosas que realmente no necesitas.
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2 comentarios
23 julio, 2016
Patricia
La verdad que yo siempre había pensado que era mejor compra,e iba estirando el independizarme para tener un buen colchón.En Enero mi novio y yo empezamos hablar de vivir juntos y tras muchos comederos de cabeza optamos por alquiler,l a verdad que estoy contenta y feliz,coincido en lo que dices en el post,en mi caso era semi amueblada así que la primera inversión era asumible y poco a poco la decoro como nos gusta,tenemos una hucha y vamos metiendo monedas de 10,20 y 50 céntimos,no es mucho pero al final de año te llevas una alegría para darse un capricho.Aprendes a organizarte mejor y aprovechar muchísimas ofertas y conocer distintos tipos de comercios,la verdad q en este aspecto soy" Maruja", pero por ejemplo en lidl la calidad es buena y muy buen precio,en día y clarel siempre hay descuentos y la verdad q se nota en céntimo a céntimo,ser ahorradora no significa comer mal e insano.
17 marzo, 2017
Pilar
Mi experiencia propia en relación de los alquileres es muy negativa. Si eres joven y sin hijos esta bien. Pero si en cambio tienes hijos y estás en alquiler la cosa cambia y mucho, aquí en España no te ofrecen un contrato de alquiler de "por vida" como en otros países, la misma inmobiliaria que te hace el contrato, sabe poner la mano para cobrar los honorarios y cuando finaliza el contrato "apañatelas" con el dueño, no se han preocupado ni la mas mínima y quiero decir de que inmobiliaria se trata inmobiliaria VIVE de Cullera, ya me lo han hecho dos veces. Ahora en plenas fiestas no sale nada de alquiler, al ser zona turística solo alquilan para temporada, los dueños solo nos dan 1 mes para salir de la vivienda, la inmobiliaria no se ha molestado en avisar de que terminaba el contrato. Nada de nada. Me veo volviendo a casa de mis padres con mis hijos y recogiendo mis enseres a toda mecha.